Proprietarii de apartamente care încalcă regulile de conviețuire la bloc sau intervin fără acord pe părțile comune pot primi sancțiuni consistente – unele ajung până la 10.000 de lei. Nu este vorba doar despre „liniște după ora 22”, ci despre obligații legale clare, stabilite prin regulamentele asociațiilor de proprietari și prin legislația în vigoare.
Ce greșeli atrag amenda
Una dintre abaterile frecvente este schimbarea destinației apartamentului fără autorizațiile necesare. Transformarea locuinței în spațiu comercial sau în alt tip de activitate, fără avize, poate genera plângeri, controale și, în final, amenzi de până la 10.000 de lei. Regulile cer avize nu doar de la asociație, ci și de la autoritățile competente.
La fel de riscante sunt intervențiile asupra părților comune ale imobilului – holuri, casa scării, fațada ori alte elemente ale structurii. Montarea neautorizată a ușilor/porților suplimentare, închiderea abuzivă a unor spații, mutarea sau astuparea gurilor de ventilație ori modificări de fațadă fără documente pot atrage sancțiuni. Părțile comune se administrează în interesul tuturor, iar orice schimbare trebuie făcută conform regulilor stabilite.
O altă situație ignorată adesea este refuzul de a efectua reparații sau lucrări de întreținere în propriul apartament atunci când starea imobilului poate afecta siguranța vecinilor. Infiltrațiile, instalațiile defecte sau pereții afectați, lăsate nerezolvate, pot pune în pericol întreaga scară și pot aduce amenzi proprietarului neglijent.
În plus, utilizarea incorectă a fondurilor asociației ori administrarea lor în alte scopuri decât cele permise de lege reprezintă contravenții serioase. Banii adunați de la locatari au destinații clare (întreținere, reparații, investiții), iar abaterile se pot lăsa cu răspundere și penalizări.
Nu în ultimul rând, împiedicarea furnizării de servicii publice prin rețelele deținute de dezvoltator sau de asociație – de exemplu, blocarea accesului la utilități pentru alte apartamente ori spații din complex – este sancționată. O astfel de conduită afectează întreaga comunitate rezidențială.
Specialiștii subliniază că aceste reguli există pentru a proteja siguranța, confortul și drepturile tuturor locatarilor. Încălcarea lor produce conflicte, costuri mari și, uneori, riscuri reale pentru imobil.
Cum eviți problemele și sancțiunile
Înainte de orice modificare, cere acordul scris al asociației și verifică dacă ai nevoie de autorizație. Discută cu administratorul sau cu președintele asociației despre pașii corecți – o cerere, proces-verbal de aprobare, proiect tehnic, după caz. Păstrează toate documentele și comunicările, pentru a demonstra buna-credință.
Respectă delimitarea dintre proprietatea individuală și proprietatea comună. Orice lucrare care atinge structura, fațada, casa scării, subsolul, acoperișul ori instalațiile comune se face doar cu aprobări prealabile. Repară prompt problemele din apartament care pot afecta vecinii și anunță administratorul când apar incidente ce țin de rețelele comune.
La capitolul financiar, urmărește transparența: plățile, fondurile și investițiile trebuie consemnate și verificate. Dacă apar suspiciuni privind utilizarea banilor asociației, cere clarificări în scris și, la nevoie, un audit. Implicarea la ședințe și informarea corectă sunt cele mai bune garanții că nu vei ajunge să plătești pentru greșelile altora.
În final, amintește-ți că regulile de la bloc nu sunt opționale. O intervenție „măruntă” făcută pe cont propriu poate deveni costisitoare, iar o simplă consultare în prealabil te poate scuti de timp pierdut, nervi și o amendă care poate urca până la 10.000 de lei.